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以致外墙以水平投影面积一半的建筑面积,风流洒脱、屋家公摊面积怎么算

发布时间:2019-11-25 11:19编辑:风俗习惯浏览(162)

    2、12层——18层,纯住宅功能,电梯不少于二台,其中一台应兼具消防电梯功能。

    现在有不少不法开发商勾结测绘公司,在公摊面积上做手脚,以达到更大的利润,哪怕每户多1㎡的公摊面积,放在三线城市也是1W元,一整个小区算下来算是一笔可观的收益。

    包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

    公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

    原标题:售房小姐说漏嘴 楼层越高公摊面积越大!

    一、什么是公摊面积

    包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    在如今的高房价下,面对高公摊很多购房者都有点难以接受,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积 是不是越小越好呢?事实并非如此,低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的,低公摊情况下,社区的公共设施规模会大大缩减,公共的楼梯、过道、门廊等狭 窄阴暗,公共面积小的让人难以承受,居住舒适度大大降低。

    www.5197.com,也许你知道“公摊面积”,但是“楼层越高分摊的面积就越多”这个规律你知道是为什么吗?于是今天小编就跟大家解说解说其中的三大关键因素。

    三、公摊面积的计算

    一、房屋公摊面积怎么算

    2、查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

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    公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现在的楼盘基本上无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

    多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

    1、了解整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,以便通过这些数据求出其他数据,以明确自身的权益;

    一般来说,楼层越高,所居住的人就会越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要疏散逃离的人就越多。因此开发商在建设项目时就要增宽安全通道,修建消防疏散通道,那么公摊面积也就增加了。

    问:我家买的新房是107.25,实用面积才78.9,正常吗?

    普通住宅的一般公摊比例:

    相信大部分买房者都知道,并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高,公摊面积越大,最高可达到24%,这样算起来,购房者花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢!

    那么,不同楼层的电梯数量要求是多少呢?

    但是,独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    在买房时,很多业主会稍微了解公摊面积。但买房后,花了120万平米的钱得到90平的居住面积,看到自己可使用范围大缩水,装修憧憬落空,内心无比忧伤。业主们有些不知道小区的公摊面积有哪些,不清楚公摊面积拿去干了什么。沈阳装修网小编就教大家认识认识公摊面积。

    3、19层——33层以下,服务总户数150到270户,电梯数量至少3台,其中一台应兼具消防电梯功能。

    如果您有其他疑问,需要更详细的了解,建议您咨询当地房管局。

    3、公用分摊建筑面积

    2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明,以备购房人查验和监督。除此之外,购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

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    2、共有建筑面积

    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

    家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空 的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。为数不多的 高层和小高层项目,房源面积公摊则控制在20%左右,拥有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

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