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正文数据均出自各大房产网址的二手房上市信息,主题市区都市建形成区面积为443.04平方英里

发布时间:2019-11-25 11:19编辑:风俗习惯浏览(53)

    原标题:鄙视链,锁住了老郑州的购房观!

    6月2日,郑州市政府公布了郑州建成区最新数据:截至2016年,中心城区城市建成区面积为443.04平方公里,市域城市建成区面积合计为744.77平方公里。中心城区内,郑东新区建成区面积最大。

    房价是个经久不衰的话题

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    所谓建成区,是行政辖区内已经成片开发建设,且市政公用设施基本具备的区域。郑州市此次通报的2016年郑州市城市建成区规模包括6个行政区、开发区、新区、航空港区以及周边县(市)。其中,中心城区包括金水、二七、中原、管城、惠济5个行政区以及郑东新区、经开区、高新区,不包括郑州航空港区。中心城区内,郑东新区建成区面积最大,惠济区建成区面积最小。郑州航空港经济综合实验区建成区面积已经超过除新郑市以外的郑州周边各县(市)面积。周边县(市)中,新郑市建成区面积最大,登封市最小。(记者 徐建勋)

    不论是要买房还是卖房

    城市的发展,总离不开新区的建设。一定程度上说,新区的数量与质量,决定着城市发展的活力与生命力。

    △此音频大小5.37MB

    都要关注房价走势

    作为国家中心城市,郑州更是用实际行动对这种说法表示支持,新区遍地开花。常西湖新区、滨河国际新城、双湖科技城等各类新区的说法见诸媒体报端,不断发酵,增强郑州中心城区功能的同时,也成为郑州进化的标志。

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    郑州5月房价

    在增强郑州中心城区功能的过程中,位于城市外围的组团新区起着至关重要的作用。自2011年郑州提出“两核六城十组团”的发展格局,“组团”便成为各个新区发展的基本要义。这也让城市空间,从规划层面就开始得到优化。

    先说身边的一个事情。

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    目前,郑州共有11个组团新区。其中,周边县市6个:中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区。市区内5个:金水科教园区、中原新区、二七新区、管城商都新区、惠济新区。

    前一段,同学王兴—一个老郑州人,生于郑,长于郑的老郑州人,来找我咨询买婚房的事儿。

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    这些新区,是郑州发展的未来。

    条件很简单:

    注:本文数据均来源于各大房产网站的二手房挂牌信息,属于不完全统计,均价仅供参考,有些小区的成交均价要上浮,具体二手房以实际成交价为准。

    目前,有的新区已经光芒万丈,锋芒毕露,让人高攀不起;有的新区则还韬光养晦,潜龙在渊,正待有缘人。

    1、 总价500万到600万,首付200万,

    2、 想区域发展潜力好点,生活环境好点,

    3、 三年以后能和父母一起住,因为要照顾未来的孩子,祖父母偶尔来住一下

    郑州房价走势

    城市洗牌,财富迁移,欲望之下,我们要做的,就是成为那些机敏果敢、高明远识的人,找到其中的价值洼地,果断出手,买入持有,坐等升值,滚成雪球。毕竟,改变阶层的途径可以难于上青天,也可以是“人在家中坐,沧海变桑田”。

    我给他两个选择:

    郑州5月二手房均价13764元/m2

    那么,郑州最被低估的价值洼地在哪呢?我们来用排除法。

    style="font-size: 16px;">第一选择,选北龙湖,正商善水上境高层,大环境会很好,但是预算可能会突破一些。

    style="font-size: 16px;">第二选择,选龙子湖北片区,泰宏阳光和苑或者永威五月花城的二手,环境会很好,但暂时可能配套不是很齐全,然而预算会很充裕。

    郑州4月二手房均价13746元/m2

    五大组团新区,谁最被低估

    由于首付款中的钱,“六个钱包”占大部分。所以,我的建议,被拿到他们家“表决了”,过了几天,他哭丧着脸告诉我,他一说那两个项目的位置遭到了家里几乎所有人的反对。

    环比上月上涨0.14%

    周边县市的6个组团新区自不必说,首先排除。能买市区,谁会买县城,升值空间完全不在一个层次上。

    他爷爷说:

    同比去年同期上涨8.67%

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    style="font-size: 16px;">不中,不中。龙子湖,北龙湖都是啥地,107东边吧(老郑州还是习惯于把中州大道叫做107)。

    style="font-size: 16px;">以前都是农村,现在都是工地,咱家老郑州往哪儿搬干啥?

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    市区的5个组团新区,作为政策重点扶持的地方,是郑州未来的发展方向,有着天然的优势。但是目前来说,五个组团新区也是各有利弊,谁是真正被低估的价值洼地,让我们来分析一波。

    他老爸说:

    金水5月二手房均价15294元/m2

    什么是价值洼地?总结来讲有几点。房价低;有政策优势;发展前景好;目前尚未被广泛认可。政策优势来说,组团新区基本都有,所以我们通过房价、发展前景和知名度来看。

    style="font-size: 16px;">那不又回到乡下了?我十八岁考到郑州,好不容易进了大城市,有了城市户口。

    style="font-size: 16px;">你这一买房,我五十八了又跑回农村了,少公交,没菜场。

    style="font-size: 16px;">咱说好,你要是搬那儿去,我可不给你看孩儿。

    金水4月二手房均价15207元/m2

    金水科教园区南接郑东新区龙湖和龙子湖区域,和宜居的惠济核心区一路之隔,地缘优势明显,知名度较高,但该区域价格较高,康桥东麓园22000元、碧桂园天誉19500元、龙湖上城17300元;

    发现什么?

    环比上月上涨0.57%

    中原新区是中原区的两大新区之一,知名度较高,但区域内项目少,目前仅有汇泉西悦城和永威西郡两个项目;汇泉西悦城均价12200元左右,永威西郡价格未定,但应该不会低于汇泉西悦城。

    郑州虽然不算是千年古城,是个建国后才发展起来的城市,但是人们还是有着根深蒂固的歧视链,特别对于地域。

    同比去年同期上涨11.33%

    惠济新区以生态旅游为主,致力于打造生活宜居城,但是惠济核心区本身发展尚不成熟,惠济新区更是处于最初的启步阶段,发展周期要长的多;最主要的是,区域内房价不低,万科天伦紫台3期成交价在15300元—16000元之间。

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    二七新区位于郑州西南,定位于现代服务业及高端商贸商务业集聚区,起步最早,吸引了万科、绿地、康桥等知名房企的进驻,有利于提升整体区域价值,但位置不佳、交通不便。区域内,均价在13000元左右,万科大都会13500元,招商天地华府13500元,康桥康城14000元以上。

    每个城市,都有地域鄙视链。

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    管南的商都新区,名声不显,提的人很少。该区域优势明显,城市主干道密度高,交通非常便利,但是,由于起步较晚,周边地铁、道路修建等,市场声音较弱。

    北京的鄙视链是环形的,以天安门广场为圆心向外扩散。

    郑东新区5月二手房均价17285元/m2

    从价格来讲,金水科教园区和惠济新区首先被排除;中原新区虽然价格最低,但区域内项目仅有2个,选择余地太小;二七新区和商都新区,价格差不多,虽然二七新区主打生态宜居,但是发展最少要10年时间。而商都新区的交通、区位优势明显要高于二七新区,且名声不显。

    二环内的瞧不上三环内的,三环内的瞧不上五环内的,五环内的瞧不上郊县的。

    郑东新区4月二手房均价17285元/m2

    综合区位、价值、知名度等多方面因素,商都新区无疑是最被低估的价值洼地。

    正所谓,三环之内叫北京,五环之内叫首都。

    环比上月上涨1.65%

    郑州各新区,东南板块扮演什么角色

    而“帝都”这个称呼只属于皇城根儿的胡同大爷,因为在他们心中,只有能出门看见北海白塔的户籍人士才配叫“北京人儿”(此处必须加儿化音)。

    同比去年同期上涨11.57%

    5大组团新区中,名称前缀中多带行政区名,让人看完立刻就对新区所在区位有大致了解,只有商都新区除外。

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    郑州是商朝古都,也是商贸城市,千年的商都文化融入基因和血脉。商都新区行政区划来讲,属于管城区。管城老城区,有着名的商城遗址,热闹的城隍庙会,商都文化特色商业区也正逐渐落成,可以说,最能代表郑州“商都”文化的就是管城区,因此,把“商都新区”这个名字放在管城区,属于情理之中。

    郑州虽然有鄙视链,但是绝不是一个圆心扩散的。

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    郑州市的鄙视链是随着时代变化而变化,做到了与时俱进,与产业俱进。

    中原5月二手房均价13676元/m2

    商都新区的提出最早是在2011年4月,当时是作为管城区“新商城组团”的一部分被提出的。按照当时的规划,管城区“新商城组团”将通过“大商城遗址板块”和“商都新区板块”把管城区之老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。

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